陳啟宗:供應增加難推倒樓市

恒隆地產(00101)及恒隆集團(00010)舉行中期業績發布會，行政總裁盧韋柏表示，恒隆地產收入創新高，按年增長19%，主要來自租務收入同樣增長19%，內地市場收入大增45%，佔三分之二貢獻，反映內地疫情緩和後奢侈品市場及商場營運顯著改善。

董事長陳啟宗認為，內地整體銷售市場有所放緩，但高檔奢侈品與一般產品呈兩極化，奢侈品消費仍非常強勁，相信極少人會網購奢侈品，而且內地奢侈品產品齊全，可見大品牌清楚其最大的增長動力在內地市場。

盧韋柏表示，香港市場表現有穩定跡象，期內租賃收入按年跌12%，若相比去年下半年，按半年的跌幅已由9%收窄至3%，預料今年下半年會有小許平穩增長，並期望政府的電子消費券能刺激市道；香港租賃收入減少，部分由於給予租戶租金寛免優惠，對財務造成的影響集中於期內攤分。

對於本港樓市，陳啟宗仍抱中性態度，不擔心但也不認為會飛升；過去20多年樓市發展不健康，並非沒有地賣，也不是政府不作為、無能力，而是因為立法會的諸多掣肘令供地措施無法通過，但現時香港已有根本上的改變，《港區國安法》出台後，預料未來三五十年將會有更多土地供應，令樓價不至於升得太快；相信供應增加也難推倒樓市，不少港人已自置物業，加上內地來港人口增長足以彌補本地人口流失，高檔住宅市場仍會非常好。

陳啟宗重申，「周街血」的低位時候便會加大投資高檔住宅市場，他形容「黑暴」社會事件及疫情影響下，去年是良好入市時機，故成功出手買地(港島南區壽臣山地皮)發展高檔住宅。首席財務總監何孝昌透露，九龍灣淘大工業村重建項目將於未來數個月開始預售。

恒隆地產及恒隆集團中期息分別增加6%及11%，盧韋柏稱，派息機制沒有變化，按生意趨勢及業績表現，有能力便可增加股息。陳啟宗補充，如對全年業績沒有信心，便不會在中期加派息，這是正面訊號，管理層對全年業績看法正面。