團結基金:一手私樓潛在供應實呈回落

運輸及房屋局公布，截至3月底，未來3至4年一手私人住宅單位數量維持9.3萬伙。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，雖然數字按季不變，但其實慢慢從2017年6月的高峰9.8萬伙逐漸回落，並預計政府潛在供應會繼續下跌，因為在去年開始熟地的供應已開始減少。

葉文祺續指，9.3萬伙的數字有可能被高估，因為當中包括已落成但未售出的單位、建築中的單位、已批出土地上可隨時動工的單位，再相減已預售的單位。

他指出，大型的補地價項目，如新地(00016)十四鄉9000個單位的供應，因為土地已批出，所以會計算在政府的潛在供應數字內，但該等大型項目實際上不大可能會於未來3至4年全部供應。

另外，團結香港基金亦關注建築進度放慢的趨勢。政府簡報顯示，今年首季開始施工的私人住宅只有2300個，雖然較去年第四季2000個增加15%，但較去年首季5600個大幅下跌，延續去年下半年開始的開工放緩的現象。