發展局:無意重推勾地制度 以防打亂推地步伐

署理發展局局長林智文在立法會表示，在現行制度下，政府每年預先公布賣地表，並會每季因應政策需要、市場環境及其他來源的供應等，公布季度推售的土地。目前的制度能讓政府掌握推售土地的主導權及節奏，確保政府得以穩定、審慎地增加土地供應。政府現時無意重推勾地制度，亦沒有打算賣地和勾地雙軌並行，以防打亂政府推地的策略和步伐，及為市場製造混亂訊息。

他續稱，不論外圍環境或物業市道如何，政府會盡力提升用地的吸引力。在制訂年度賣地表和決定何時將土地推出市場時，政府一直密切留意市況，並聆聽潛在投資者和業界的意見。政府近年便因應市場情況推出一些規模較小、位處成熟社區、招標條款較為簡單的住宅用地。市場對此反應正面，上一個財政年度推出的4幅住宅用地均成功售出。

林智文指出，除個別出售的地塊外，當局亦關注如何紓緩發展商參與較大規模項目的開發資金壓力，會與銀行業界商討能否便利發展商為北都項目作出融資安排。同時，正探討容許土地業權人透過主動交回政府在北都計劃徵收的土地，以扣減或抵消該業權人在新發展區進行原址換地或「片區開發」所需繳付的金額，增加發展商的發展意欲。當局亦正研究更廣泛應用「按實補價」概念，容許發展商按實際興建樓面面積及實際用途釐定補地價金額，減低企業的發展成本。

他又說，在市建局已展開的深水埗和荃灣的地區研究中，當局會探討調整個別地區地積比率上限和提高個別舊樓地盤重建時的最高地積比率的可行性，市建局將在今年下半年提出更新大綱藍圖。此外，發展局正研究利用新開發土地推動大型舊區重建項目，包括考慮容許將舊區未用盡地積比率跨區轉移至新發展區，同時減低舊區密度，會在今年內完成相關研究並提出初步建議。