李澤鉅:不敢測經濟 最重要集團財務健康持多些現金

長實集團(01113)舉行股東周年大會，主席李澤鉅表示，他稱，世界有很多不確定因素，今年不敢做預測。現在最重要是集團財務健康，有「備戰資金」去應對不可預見的任何事。有財務實力，遇到風浪會較易頂得住、捱得起。香港正經歷另一場壓力測試，持有多些現金，借貸較少，「小心駛得萬年船」。

對於物業銷售貢獻較少，李澤鉅稱，正反映集團早陣子買地「嚴守紀律」。集團於五、六年前地價高峰時比較少買地，這兩年銷售成績自然少，是計劃的一部分，不是一個意外。另一方面，集團的經常性收入項目，例如收租物業、環球基建業務及社會基礎設施投資組合的表現不錯，現時集團約88%溢利貢獻來自這類經常性收入項目。

他稱，集團的賣樓策略一向跟貼市場，「如果自住，負擔能力又OK，現在買樓應該不會是一個大問題。」

李澤鉅表示，「花無百日紅」，全世界沒有任何行業長期不斷好，現時香港零售及寫字樓物業的市場需求確實比較慢。但集團約88%溢利貢獻來自具經常性收入的項目，有能力抵禦本地租賃市場的挑戰。集團目前香港投資物業組合之出租率約86%。

他認為香港寫字樓市場仍需時走出低潮，期望等到市況好轉時，長江集團中心二期的租務表現會愈來愈好。不要忘記，其成本比較平，容易計數。

他又表示，集團一向奉行比較穩陣的財務管理政策，估值方面比較保守，可以話「保守過頭」，其投資物業及酒店項目之估值都比同行或同區低，所以問題不大。2024年集團錄得物業重估溢利19.7億元，涉及和黃物流中心及鶴園街重建項目，並為已扣除內地部分物業重估虧損後之淨額。

基建業務方面，李澤鉅指出，投資要看機會。基建項目一直以來都為公司提供穩定的貢獻。而且公司2024年底的負債比率約4%，再過多一陣可能會變淨現金(net cash)。集團有能力進行更多投資。若有優質、符合集團內部回報率(IRR))要求的項目，基本上都會有興趣，但不一定只做基建。