領展:投資大灣區商場助對沖香港零售影響

領展(00823)集團行政總裁王國龍表示，本港零售市道轉差一段時間，領展的策略是提升出租率，帶動人流，改進租客營銷環境，出租率97.8%維持高水平；續租租金調整率跌2.2%，因要減租的租約增加而可加租的比例減少，但平均變幅相比同業業績不算太差。

他認為，旗下商場多數是家庭式消費、餐飲及體驗，有助留客，北上消費是結構性影響，料市況難以反彈至2017年及2018年的環境，會與租客合作，調整商品種類，而之前投資大灣區商場也有助對沖香港零售面臨的影響。

談及利率變化，王國龍指出，領展在香港的大部分消費者居住公屋，無供樓負擔，息口上落影響不大，會留意就業率及最低工資上調；如息口持續上升，租客營運資金增加，貿易戰又影響來貨價錢，會令租客的利潤率降低，要留意情況會否持續；租客整體營運沒有大問題，但個别集團因炒樓蝕錢而要結業，若知道會有這類情況便要預早找新租客。

對於展開房地產投資管理業務的進展，主席歐敦勤稱，已有很多好進展，相信能給予基金單位持有人良好回報，但未能透露具體籌資及資產管理規模。王國龍補充，已花超過一年時間完成所有管理私募基金的文件、架構，也在新加坡、澳洲及日本增加做投資的人手，有更多進展再適時披露；與大部分基金經理不同，領展會投入大量資金與投資者共同進退，利益一致有助增加投資者對領展的信心。

問及房託納入互聯互通有何消息，王國龍坦言，未有收到何時實施的通知，但港交所已多次談論，最近中證監亦有提及，相信「日子近」，惟未有明確指示。