中銀香港:上半年撥備增加因商業房地產市場受壓

中銀香港(02388)今年上半年貸款及其他賬項減值準備淨撥備為32.64億元，按年增加57.9%。中銀香港副總裁兼風險總監徐海峰表示，撥備增長主要源自於商業房地產市場仍受壓，個別房地產客戶內部評級下調，同時該行對貸款組合採取更審慎方式。他預計，整體不良貸款有上行壓力，現時撥備充足，預計2025年全年的信貸成本，與上半年的撥備水平基本持平。

徐海峰在業績發布會表示，今年以來本地住宅市場已呈現回穩跡象，但在辦公模式及消費模式結構性變化等原因，辦公室和商業及零售商舖的市場還有待復甦；該行在商業地產的風險政策實施差異化的策略，目前本港房地產市場整體的資產質素相對可控。

他透露，截至6月底，非內房在香港當地房地產的貸款總額為2520億港元，與去年的年底基本持平，佔集團貸款14.7%，下降了0.2個百分點。客戶大多為香港本地大型藍籌企業，超過70%涉及上市集團，公司財務狀況也相對穩定。

在貸款結構而言，82%在香港使用，接近六成是用於物業發展。截至6月底，不良貸款率為1.27%，比去年底下降了0.1個百分點; 不良撥備覆蓋率為79.7%，增加32.7個百分點，整體撥備充足。

另外，在抵押貸款方面，基本上以香港物業作押，其加權的平均貸款抵押品比率(LTV)略高於50%，認為整體資產質量是可控。