瑞銀料400萬至600萬元住宅物業減免印花稅可能性屬中等

香港特區政府將於下周三發表2025年《施政報告》。瑞銀投資銀行大中華區房地產行業分析師梁展嘉預測，對於價值在400萬至600萬元之間的住宅物業減免印花稅的可能性屬中等，因為估計的年度稅收損失將少於20億元，遠低於政府一年土地收入的170億至700億元。另外，該行也預計更多的措施會出台吸引更多內地旅客來港，亦可能加快北部都會區的發展。

瑞銀於7月31日首次指出「資本通買樓」計劃的潛在影響，當時財政司司長宣布政府正與內地部門合作，研究放寬跨境資金轉移限制。儘管仍有許多細節需商討，該行不預期該計劃會在短期內全國推行。不過，任何政策更新都有可能釋放因美國加息而受壓的本地潛在需求。另一方面，該行認為進一步放寬「資本投資者入境計劃」下豪宅投資限制的可能性屬中等，目前該計劃僅涵蓋5000萬元或以上的物業。

香港政府亦可能致力吸引更多內地旅客，以支持本地零售業。繼「粵車南下」計劃推出後，瑞銀預期「多次往返」個人遊簽註可能擴展至深圳以外的大灣區城市居民。該行亦預期北部都會區的發展將繼續成為《施政報告》的重點，並會加快相關發展措施。此外，政府可能會公布「房託通」的最新推出時間表。