新世界全年蝕163億 11 SKIES撥備27億

新世界發展(00017)公布，截至今年6月底止年度，全年股東應佔虧損163.02億元，每股虧損6.82元，不派末期息；去年同期股東應佔虧損196.83億元。

期內，收入276.81億元，按年減少22.64%，主要由於多個舊有項目接近完工，導致來自建築業務的收入減少、加上中國內地物業發展入賬減少，以及已出售業務帶來的收入減少所致。毛利按年下降10%至116.26億元；核心經營溢利60.16億元，按年下降13%。

儘管市場整體氛圍及成交量呈現早期復甦跡象，惟樓價仍然相對低迷，使集團於回顧年內進一步計提減值撥備。就發展物業而言，集團於2025財政年度確認減值撥備約85億元。

集團於2025財政年度確認其他撥備及一次性虧損約62億元，主要由於三個方面因素。首先，集團因應香港零售環境及辦公空間需求變動而修訂11 SKIES項目的估值，產生減值虧損27億元。其次，集團出售中國內地若干長期停滯的舊有項目，產生虧損12億元。第三，出售其他業務及資產組合以及計提其他減值，產生一次性虧損23億元。

於6月底，綜合債務淨額1201.13億元，按年下跌2.87%；淨負債比率為58.1%，去年同期為55%。

該公司主席鄭家純在業績報告指出，過去一年，市場環境複雜多變，挑戰層出不窮。無論是消費需求的動態演變，還是行業競爭的持續加劇，種種變局不斷考驗集團的應變能力與經營智慧，每一步前行都需要審慎應對。面對風浪，始終秉持獅子山下自強不息的拼搏精神，同舟共濟，破浪前行。今年6月，新世界成功完成882億元再融資，衷感謝各大銀行的鼎力支持與深切信任。

下載港交所通告原文