領展料租金需長時間才能逆轉

領展(00823)公布截至9月底止中期業績，香港零售物業組合續租租金調整率為負6.4%，平均每月每方呎租金由3月底的63.3元跌至62.1元，租用率維持97.6%，集團首席投資總裁宋俊彥坦言，香港零售短期仍有壓力，預期挑戰將持續至下半年，上半年簽訂逾345份新租約，內地品牌需求愈來愈大，而續租率維持約80%，會繼續主動調整租戶組合，相信租用率可控。

董事會主席歐敦勤指出，目前市場困難，租戶成本增加但銷售下跌，酒樓經營尤其困難，雖然整體零售出現早期復甦跡象，但租金需要長時間才能逆轉，因為租約一般為期3年，消費者信心回升對物業收入帶來的作用將要延後反映。

集團行政總裁王國龍補充，香港零售市道已結構性改變，包括融入大灣區及港人北上消費等，需要時間平衡，期望商戶銷售穩定後，租金有機會回復正常穩定增長；預期未來幾年領展物業組合改變，相信買海外項目多於退出香港項目，香港作為領展主要市場，仍會花較多時間投資及管理；領展資產組合規模大，有利透過不同渠道尋找新租客，相信未來管理團隊會繼續執行策略。

集團首席財務總裁黃國祥說，為保持租用率，要犧牲小許租金收入，香港及內地續租租金調整率分別負6.4%及負16.4%，租用率分別維持97.6%及95.9%的健康水平，國際業務接近全數租出，新加坡及澳洲零售續租租金調整率分別達12.9%及16.3%；上半年以具競爭力的利率為超過100億元債務再融資。

領展早前推出「領展房地產投資」（LREP），為私人機構資本提供管理服務，宋俊彥表示，會探索其他具戰略價值的機遇，以進一步擴大第三方資產管理規模，現時已有早期投資者承諾投入，是獲認可的知名機構。

王國龍將於今年底或之前退任領展各相關職務，他稱，領展成立20年來，儘管經歷不同挑戰，仍取得財務成就及為社區帶來正面影響；衷心祝願董事會及所有同事於領展邁向新篇章，期待看見這間卓越的機構在他退休後如何演變。

王國龍於業績會後回應傳媒追問時表示，在領展工作16年，看見公司成長，非常開心；希望團隊「行多啲、識多啲、搵多啲好租客，會愈做愈好」，而他個人將有多一些時間陪伴家人及朋友。至於對下一任行政總裁有何期望，他笑稱「比我做得更好」。