瑞銀:內地房地產低迷恐持續至少兩年

瑞銀中國房地產研究主管John Lam預測中國房地產市場已持續四年的低迷勢頭還遠未結束。

彭博引述John Lam在採訪中稱，預計中國陷入困境的住宅房地產市場至少還要再下跌兩年，才能出現復甦。「過去10年買房的人可能都賠了錢。」這「從根本上改變了人們對房價的預期」。

他表示，除非北京出台重大刺激措施，否則他預計中國一線城市的二手房價格在2026年將再下降10%，2027年再下降5%。由於房價大跌動搖了購房者長期以來認為房地產是一項穩妥投資的信念，預計會有更多潛在購房者繼續觀望。

他說，由於一線城市的租金回報率遠低於房貸利率，愈來愈多的人會選擇租房而非買房。他的研究報告指出，10月中國一線城市的平均租金回報率為1.81%，而全國平均房貸利率為3.07%。

他指出，租金價格可以作為住房市場供需動態的早期指標，「因為這一指標不受政府干預」。他預計，一旦房屋租金趨於穩定，房價下跌的趨勢就會停止。