內房前景丨中指院料明年更多增量政策落地 加速樓市回穩

中指研究院發表報告稱，2025年中國房地產市場整體延續調整態勢，市場仍處於止跌回穩過程中，預計明年或將有更多增量政策落地，加速樓市止跌回穩。

報告指出，今年首11個月，改善性購房需求仍是樓市重要支撐，在優質項目入市拉動下，百城新房價格累計上漲2.29%，漲幅與2024年同期持平。二手房市場延續以價換量，首11個月百城二手房價格累計下跌7.46%。

展望明年，報告認為，更多增量政策或將在「十五五」開局之年加速落地，政策力度也有望進一步加大。具體來看，北上深等城市限制性購房政策具備進一步優化空間。同時，各地或繼續通過降低房貸利率、降低中介費率、加大房貸利息抵扣個稅力度等方式降低購房成本。

報告稱，根據中國房地產業中長期發展動態模型測算，中性情形下，預計2026年全國新建商品房銷售面積按年降幅較今年有所收窄，市場分化態勢延續，「好城市+好房子」仍具備結構性機會。在控增量、優存量政策導向下，供給端縮量將有助於市場庫存下降，推動供求關系改善。