美國按揭貸款利率創近三年新低

美國長年期按揭貸款利率創近三年新低，較早前，總統特朗普指示兩大房貸機構房利美(Fannie Mae)和房貸美(Freddie Mac)，購買2000億美元按揭貸款債券，以壓低利率。

據Mortgage News Daily報道，美國30年期按揭貸款利率下降22個基點，至5.99厘，與2023年2月2日的低位持平。

房利美和房貸美目前處於政府監管之下，並未直接發放房屋貸款，這兩家公司從貸款機構購買貸款資產，打包成為按揭抵押證券(MBS)，然後出售給投資者，從而補充貸款機構的資金以發放新貸款，並使置業人士的利率保持較低且穩定。

購買更多按揭貸款債券確實會降低抵押貸款利率。在新冠疫情爆發後的頭兩個月，當時市場處於動盪，聯儲局購買了總額5800億美元的機構按揭抵押證券。此後，聯儲局在全年持續增持。

根據達拉斯聯儲銀行的數據，從2020年3月到2021年6月，聯儲局持有的機構按揭抵押證券規模，從1.4萬億美元增加到2.3萬億美元。