香港樓市丨美銀上調預測 料今年樓價升一成

美銀發表報告稱，隨着香港住宅市場於2025年中已確實觸底，預期復甦將於2026年加強，上調今年本港樓價升幅預測，由原本預測升3%，上調為升5%至10%，預測2027年再升5%。

至於中環及尖沙咀商業物業租金，預測升5%，九龍及港島東租金則仍然受壓。零售物業方面，預計高端商舖租金升幅，介乎持平至增長5%，大眾市場則持平至跌5%。

美銀認為，板塊估值已正常化，預計迎來較溫和的升幅。基於未來3年實體市場復甦帶動的盈利反彈潛力，該行看好長江實業(01113)、太古地產(01972)及恒隆地産(00101)。 

花旗日前亦上調今年樓價預測，由原本估計全年上升3%，上調至漲8%，認為新增土地供應少、住宅貨量消化，而且樓市重現淨吸納，加上外來人口的居住需求，以及資本市場帶來財富效應，相信本港樓市將進入數年上行周期，並直言發展商重拾增長動力。