德祥地產尋求轉型 冀保留有價值房產用以代幣化

德祥地產(00199)近年尋求轉型，希望進軍web3.0。繼引入瑞凱集團(Reynold Lemkins)作戰略投資者，早前亦向立法會議員吳傑莊配股。德祥地產董事會主席張漢傑在出席一場論壇活動時解釋，房地產已不流行，現在很多房地產公司都希望轉型，但他們手持很多資產賣不掉。而公司規模夠細，財務簡單清晰，接下來公司尋求轉型，又指希望保留一些有價值的房產，用以代幣化。

目前總債務低於6億

張漢傑表示，現在香港樓市有所回暖，但只限於住宅，商舖和寫字樓市場受到在家工作和網購趨勢影響。張漢傑續表示，德祥地產是香港的中小型地產發展商，過去多年來在香港、國內乃至加拿大都有項目。不過疫情之後香港樓市發生很大變化，利率由零攀升至五、六厘，令很多房地產公司賣不掉房產，壓力很大，公司也一樣面臨壓力。因此，公司過去一年半努力減債，成功賣掉17億元的房產，債務亦削減了13億元，現在總債務低於6億元，預計未來三個月可以償清債務；往後希望可以轉型。

談及德祥未來在資產代幣化(RWA)方面的發展，瑞凱集團主席、德祥地產董事會擬任執行董事劉浩然表示，希望德祥能以獨特的「資產提供者」模式發展，從現在的資產持有者，轉型為一個資產提供者和數字資產發行平台。劉稱，地產RWA任重道遠，但值得推動，因為透過將實體資產(如香港房產)代幣化，可以打破地域限制，從而獲取全球流動性，但他也坦言要先克服相關的法律問題。

德祥地產董事會聯席副主席陳國強就引入瑞凱作戰略投資者表示，他近年已過退休生活，他很幸運可以找到年輕的Kris(即劉浩然)來推動公司發展，他笑稱自己作為老人家，普通話不靈光，便在旁邊當觀眾。

立法會議員吳傑莊亦有致詞，他指當前數字資產市場規模「比一個美股其中一家科技股都小」，RWA在整個數字資產中只佔了7%左右，其中房地產相關的佔比更少，所以今天只是起步點。他認為RWA要取得成功，需要產品標準化，以提高交易效率。他亦提到一些通脹高企的國家，都對穩定貨幣有需求。