仲量聯行料港樓已觸底 用家入市好時機

仲量聯行香港主席曾煥平表示，在大量內地新買家湧入的支持下，相信香港住宅樓市已經觸底，對用家而言，現時是入市的好時候，若是純投資角度則要小心，要嚴守紀律，借貸不宜太多，亦要考慮回報。

他在《信報財經新聞》主辦的「財經論壇：2026香港經濟展望與投資藍圖」上表示，住宅樓市觸底因為利率回落，存款息率相應下跌，買樓收租回報相對可能較好，息口下跌亦令發展商的財務壓力減低，不需要如息高時以吸引價格出貨。最重要的是市場湧現一批來自內地的新買家，令住宅市場氣氛改善。他認為，目前住宅樓市已觸底。

雖然住宅樓市一枝獨秀，樓市是否一片看好，他的看法仍較為保守，認為經濟仍未配合到，如商業房地產仍然受壓。

對於息率下行是否樓市入場的訊號，鴻鵠資產管理行政總裁及首席投資總監陸庭龍表示，在聯滙制度下，香港利率方向會跟隨美國，但幅度可能不同，今年美息仍有下降空間，5月新一任聯儲局主席上場會執行特朗普政策而減息，香港的利率方向將會一樣，但幅度或有不同。

雖然利率下降對資產有正面作用，但他指出，減息亦有成本，聯儲局新主席上場減息亦不能無視通脹，不斷減息，美債投資者亦會衡量對買債會小心，令孳息難以回落，「減息這劑藥不可作為萬應靈丹，如有疾病，仍然會出現」。

從回報的角度，陸庭龍表示，去年各地股票指數回報理想，在資產配置上的優次，他首選股票及商品，才到香港房地產，因為目前大環境，有很多如戰爭、國際政局及中美關係去向等因素。他認為，現階段要注重資產的流動性，是否容易變現。

對於2026年資產組合的配置，他表示，要視乎核心資產是什麽，很多人的核心資產是樓宇，債券及樓市要找買家不易，股票流動性高，而基於歐美政局，海外配置可收窄至東南亞。至於應否投資黃金，他表示要看是否有需要，若有猶豫，建議多持現金。

若作為避險工具，要在黃金及樓宇中作選擇，陸庭龍認為，若資產組合有樓無黃金，則會選擇黃金。曾煥平則表示會選擇樓宇。但他表示，任何投資必須嚴守紀律、留意回報因素、做足功課及保持現金。