東亞:對中港房地產前景謹慎 或須再作撥備

東亞銀行(00023)去年金融工具之減值損失56.42億元，按年增加2.6%。與商業房地產(CRE)的相關撥備佔整體貸款損失撥備的77%。東亞聯席行政總裁李民橋表示，對香港及內地房地產前景維持謹慎，不排除未來可能需繼續為香港或內地房地產作撥備。

但他表示，有見部分位於中環或較好地段的寫字樓開始有需求，希望某些賬戶狀況繼續改善。

聯席行政總裁李民斌亦稱，去年內地房地產市場仍然低迷，因應部分內地房貸質素降級而增加撥備，非房地產貸款仍維持健康。李民斌又稱，集團過去幾年致力貸款組合多元化，減少對單一行業的倚賴。

東亞集團去年底CRE佔總貸款比例為18%，冀未來可降至15%，非CRE貸款現佔總貸款82%，冀未來可增至85%。目前香港的CRE貸款佔整體貸款比例為9.9%，內地CRE貸款佔比為2.7%。

東亞去年淨息差按年收窄19基點，至1.9厘，李民橋預期，美國或會於今年6月及9月減息共兩次，本港拆息走勢會隨美息，上半年淨息差可望保持平穩。而隨着商業狀況改善、貸款需求回升，今年的經營收入可望保持。

對於2025年的派息減少，李民斌解釋，主要是受到兩項一次性的因素，包括就內地一間聯營公司的一次性撥備，及集團的投資物業減值，令去年下半年盈利受到影響，當盈利正常化後，派息料會回升。至於東亞股價於業績後下挫，他不作評論。