16業績丨新地中期基礎溢利升17% 息增至98仙

新鴻基地產(00016)公布，截至去年12月底止中期股東應佔溢利102.47億元，按年升36.21%；每股盈利3.54元；派中期息0.98元，增加3%。

在撇除投資物業公平值變動的影響後，基礎溢利為122.13億元，按年升16.73%；每股基礎溢利為4.21元。收入527.05億元，按年升31.98%。

期內，該集團來自物業銷售溢利為48.85億元，按年升94.93%。按所佔權益計算，期內錄得的合約銷售總額約189億元。總租金收入按年持平，為122.85億元，淨租金收入按年下跌1%至89.5億元。

香港地產業務方面，截至去年12月底，按所佔樓面面積計算，該集團在香港的土地儲備約有5730萬平方呎，當中約3820萬平方呎為多元化的已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資，這些物業為集團帶來可觀的經常性收入。餘下部分中，約1320萬平方呎為可供出售的發展中住宅，可滿足集團中期的發展所需。集團將繼續在合適時機、透過不同途徑補充香港的土地儲備，以推動未來業務增長。

在此策略下，該地繼續於期內補充在香港的可供發展土地儲備，並於去年11月投得屯門第16區站第一期物業發展項目。該地皮位於屯門南，計劃發展為總樓面面積約60萬平方呎的住宅項目。

內地地產業務方面，截至去年12月底，按所佔樓面面積計算，在內地的土地儲備合共6460萬平方呎，其中約4290萬平方呎為發展中物業。逾50%的發展中物業將建成可供出售的優質住宅和寫字樓。餘下的2170萬平方呎為已落成物業，絕大部分由集團保留作出租及長線投資，其中近半是位於上海重要商業樞紐的標誌性綜合項目。將繼續專注在內地主要城市發展現有的項目，並提供優質的綠色物業，以滿足顧客不斷變化的需求。

主席兼董事總經理郭炳聯在業績報告表示，地緣政治風險升溫、保護主義加劇以及多地爆發衝突，環球局勢正面臨更多不確定性。基於相關因素，加上人工智能和機械人技術的急速發展，預計全球經濟將走向未知的局面。儘管市場波動加劇，美國有望進一步減息、中美關係緩和，以及科技投資加速，將有利環球經濟在2026年實現溫和增長。

他說，雖然外圍環境存在不確定性，內地經濟仍維持強韌的表現。高科技投資增加，加上與東盟國家的貿易合作更趨緊密，預計將推動經濟進一步增長。此外，地方政府可更靈活地因城施策，促進供需平衡，將有利住宅市場的中長期發展。

郭炳聯指出，在祖國的大力支持下，香港經濟可望保持穩定增長，然而各行業的增長動力可能有所不同。在各項因素的推動下，香港已踏入高質量發展的新階段，發展前景樂觀。受惠於按揭利率下調、住宅租金上升和樓價溫和回升等因素，置業需求穩健，住宅市場將繼續逐步復甦。

下載港交所通告原文