中國樓市丨花旗:延續去庫存思路 新房銷售未來兩月或改善

中國今年的《政府工作報告》提出着力穩定房地產市場，花旗在最新報告指出，政策導向與去年12月中央經濟工作會議保持一致。最高層對房地產的定位體現在將房地產內容主要置於「改善民生」和「防範化解風險」部分。

花旗認為，房地產回購存量(新房或二手房)及更新改造是後續關注重點。地方政府或可通過專項債加速回購與更新改造項目。政策放鬆效果取決於地方執行力度，而住房公積金改革也或將成為關注焦點。

對於《政府工作報告》提出加強初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求，花旗認為，這突顯房地產的社會屬性。作為影響居民需求與信心的重要因素，穩定重點城市房價仍是必要條件。

花旗表示，在1月初步觀望後，對實體市場的判斷變得更加積極。今年以來，二手房成交改善、掛牌減少、春節期間重點城市新房銷售表現更好，均體現積極訊號。隨着上海、北京、重慶、南京等地方層面的進一步放鬆，以及官方支持態度，新房銷售有望在3至4月出現改善。

國務院總理李強昨日在《政府工作報告》提出，着力穩定房地產市場。因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用於保障性住房等；進一步發揮「保交房」的白名單制度作用，防範債務違約風險。深入推進房地產發展新模式的基礎制度和配套政策建設。