吳天海:今年續租租金延續下滑趨勢

九倉置業(01997)去年基礎淨盈利64.56億元，按年增加5.2%，主因財務支出大減24.5%，至13.59億元。主席兼常務董事吳天海表示，去年商場零售及寫字樓不易做，利率稍為回落令利息支出節省，全年成績「對得住股東」；但今年不同，繼委內瑞拉及伊朗後，古巴也有可能陷入戰事，數項重大影響對全球經濟的衝擊未知，今年工作更加困難。

去年續租租金持續下滑，吳天海稱，今年延續下滑趨勢，過去兩年零售銷售額下跌，新簽續租會滯後反映，戰事持續下恐怕租金壓力更大。寫字樓供求失衡，新供應陸續有來，包括西九及銅鑼灣都有新寫字樓，對旗下海港城及時代廣場的寫字樓部分有影響，雖然需求略見改善，但暫不足以吸納供應，「有人講中東危機或為香港帶來機遇，但暫時未見到」。

零售方面，吳天海指出，去年5月整體零售開始回升，但升幅很一般，最近兩個月也有改善，尤其今年1月升幅顯著令他感「驚奇」，因為去年1月有農曆新年效應，但今年在2月，有待觀察2月的數據去評估清楚情況；旗下銅鑼灣時代廣場的經營壓力大，該區業主「鼎足三立」，而時代廣場樓齡舊，只能以其他方法補救、逐小調整競爭力，預期今年仍有壓力，而其寫字樓部分，現有租戶阿里巴巴(09988)已另購大面積物業，估計大部分樓層將會遷出，需要填補，惟租約未完難以讓潛在新租戶睇樓、難簽新租約。

他又稱，因為伊朗局勢，訪港的歐洲旅客或減少，但來自中方的客人也減少去西方、留在本區消費，變局走向暫時看不到，如今年1月開局的情況能持續，便對銷售不感悲觀，但銷售與租金「是兩件事」、租金有滯後，過去兩年的零售壓力正在租金上體現，坦言「現實好骨感」(不如理想中美好)。

同系有經營航運碼頭業務的九倉(00004)將於周四公布業績，談及中東局勢對航運的影響，吳天海暫以商界人士的角度稱，這次「石油危機」可大可少，不排除比上世紀七十年代(1973年首次石油危機)更嚴重；去年烏克蘭及加沙戰事，對香港的影響「冇咁覺」，但今次戰事在經濟及地域上對香港的打擊都更接近，包括電油價格上升及電費可能增加，將影響一系列能源價格、通脹或加劇，擔心息率下調空間消失甚至有加息壓力，對香港經濟造成嚴重影響。

他形容，業界在兩周前也難料目前伊朗的狀況，所以無法估計今年走勢，目前對後市完成沒有把握、不知戰事持續多久及結果如何，所以集團盡量減少負債，加碼保留營運實力應對潛在難題；減債方面沒有設定特別目標，近年每年都減債約20億元，若一切正常，可維持這減債規模。