惠譽降今年中國新房銷售預測至跌11%至13%

惠譽評級發表報告，將2026年中國新房銷售預測由原先的下跌7%至8%，下調至下跌11%至13%。下調主要反映低線城市持續疲弱，抵消了少數較強市場的復甦；同時，更多住房需求被二手交易吸納，尤其在高線城市。

報告指出，2026年預測仍意味着跌幅較2025年放緩。惠譽預期，在持續政策支持及高線城市信心逐步改善下，樓市下行趨勢將在2027年進一步緩和。70個大中城市的二手住宅價格跌幅自年初以來已收窄，一手與二手價格跌幅差距亦見縮小，反映二手市場的恐慌性拋售有所減少。

不過，各城市表現分化，自2021年下半年樓市下行以來，上海在一線城市中價格韌性最強，其次為北京及深圳；廣州因土地供應較大，面臨最大壓力。板塊分化支持大部分受評級內房企業的「穩定」展望，即使惠譽對行業看法較弱，因發行人已撤出較弱城市，並專注於10至15個供需較平衡的核心市場。