惠譽料港銀商業房地產風險可望緩解

惠譽表示，香港銀行商業房地產(CRE)敞口帶來的資產質量壓力將在下半年緩和，因過去幾年大部分不良商業房地產貸款已獲確認為減值，這將支持銀行業今年展望由年中時的「惡化」上調至「中性」。

雖然如此，但惠譽指出，香港商業房地產問題貸款的處置將是漸進過程，抵押品處置時間拉長，將使暴露風險最高的銀行信貸成本維持在較高水平。

惠譽又稱，香港商業房地產貸款是近年銀行資產質量表現出現分化的主要驅動因素，壓力最早於2021年出現在與內地相關敞口，其後自2024年起擴散至本地商業房地產組合及其他相關敞口，這導致多家銀行的資產質量評分被下調。

惠譽認為，大部分風險較高的商業房地產敞口在2025年底前已確認為減值。儘管地緣政治緊張局勢等不確定因素仍然存在，但香港宏觀經濟環境趨於穩定及IPO市場持續活躍，應有助遏制商業房地產貸款狀況進一步惡化。