領展中期可分派跌逾5% 料續租租金短期維持負增長

領展房產基金(00823)公布截至9月底止中期業績，可分派總額為32.83億元，按年減少5.55%。每基金單位分派126.88仙，跌5.94%。

期內，收益70.23億元，按年減少1.82%；物業收入淨額51.78億元，跌3.38%，主要由於香港及中國內地的續租租金調整率為負數，反映宏觀環境及零售業受壓。

於9月底，投資物業組合的估值為2173.15億元，較3月底下降1.41%。公平值下降主要由於香港和內地市場的市場租金下調，部分已被外幣兌港元升值抵消。基金單位持有人應佔資產淨值較3月底下降3.16%至1583.09億元。每基金單位資產淨值下降3.3%至61.19元。於9月底，淨負債比率為22.5%，較3月底升1個百分點。

期內，香港物業組合的收益按年下降2.4%，而物業收入淨額則按年下降3.7%，主要由於續租租金調整率為負數及較高的經營成本所致。

於9月底，香港零售物業組合維持97.6%的租用率；平均每月每平方呎租金為62.1元，較3月底的63.3元輕微下跌。續租租金調整率為負6.4%。

領展稱，鑑於預期香港和中國內地的續租租金調整率可能在短期內持續錄得負增長，並考慮到嚴格的成本優化舉措，包括因持續改善公司架構而產生的一些一次性費用，集團預計下半年的經營環境在觸底反彈之前會略有惡化。

儘管復甦的步伐可能較為溫和，但由於領展核心業務基本面強勁，集團對中長期前景仍充滿信心。市場趨穩、消費者信心回升，以及美國有望減息的跡象，將有助降低香港的融資成本，增強市場的信心。

下載港交所通告原文