高息股丨樓市回暖 大行唱好 盤點地產股息價兼收選擇

【高息股/地產股/恒指/股息/樓市】本港樓市於今年首季顯著回暖，據中原城市領先指數(CCL)首季錄得5.59%漲幅，單季升幅已超越去年全年升4.7%。另外，市場普遍預期美國聯儲局短期內將維持利率不變，相信可為樓市提供支持。大行續唱好本港樓市並建議可關注本地地產股，地產股今年以來亦表現「亮麗」，大部分錄雙位數增長，跑贏恒生指數僅升1.3%。值得留意的是，地產股中亦不乏高息股選擇，普遍股息率逾5厘，具吸引力。相信在資金尋求穩定回報的環境下，高息地產股有望成為投資者配置焦點。

高息股丨高盛維持今年樓價升12%預測

高盛日前發表香港房地產市場報告，維持本港今年樓價上升12%預測，雖然認為宏觀經濟雖不穩，但樓市復甦動力仍強，在首次公開招股(IPO)市場活躍下，寫字樓租賃市場復甦速度看似超出預期，預期今年中環寫字樓租金增長，利好置地公司及太古地產(01972)。

高息股丨花旗看好新地、長實及太地

花旗早前亦唱好地產股，並指去年業績受惠於利息成本節省，多間上市企業對今個年度指引極具鼓舞性，行業基本面正持續轉強。重點挑選每股盈利及股東回報率均錄得增長趨勢的股份，首選新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)及太古地產，相信受惠物業發展利潤率加速回升，以及投資物業有收成，將迎來行業上行周期。

高息股丨大摩予置地及太地「增持」評級

摩根士丹利報告指，本港今年首季寫字樓租金按季升1.5%，其中中環寫字樓租金漲3.8%，惟九龍區則跌2.5%。另外，本港零售銷售額有所改善，惟今年首季整體優質零售物業租金按季跌1.3%，按年挫10%。不過，大摩仍看好置地及太古地產，均予「增持」評級，預測股息率分別為3.3厘及4.8厘。

高息股丨滙豐維持一系列地產股目標價及評級

滙豐環球研究發表報告，維持一系列地產股評級及目標價(見表)，認為住宅市場復甦及零售租賃見改善，惟中東局勢增加市場的不確定性。

股份	目標價	評級
恒基地產(00012)	35.8元	買入
希慎(00014)	23元	買入
新鴻基地產(00016)	150.6元	買入
港鐵(00066)	29.8元	持有
信和置業(00083)	13.9元	買入
恒隆地產(00101)	10.9元	買入
長實集團(01113)	46元	持有
太古地產(01972)	30.2元	買入
九龍倉置業(01997)	32.2元	買入

高息股丨領展股息率有7厘

高息地產股方面，以股息率及入場費方面，領展(00823)若以上周五收市價38.82元計，股息率有約7.02厘，一手100股入場費僅約3800元「絕對相宜」，股價今年以來暫升11.7%。

高息股丨新地股價暫累升近45%

股價計，今年以來表現領先為新地，暫累升44.6%，惟股息率僅2.74厘，一手500股，入場費則高達逾6.8萬元。

高息地產股概覽:

股份	股息率	上周五收市價	每手入場費	股價今年變幅
領展(000823)	7.015厘	38.82元	3882元(100股)	+11.7%
鷹君(00041)	6.21厘	17.87元	17870元(1000股)	+18.4%
嘉里建設(00683)	5.83厘	23.14元	11570元(500股)	+14.1
恒隆地產(00101)	5.76厘	9.03 元	9030元(1000股)	+4.9%
希慎(00014)	5.56厘	19.41元	19410元(1000股)	+2.7%
萬邦投資(00158)	5.55厘	59.5元	29750元(500股)	-5.3%
九龍倉置業(01997)	5.51厘	23.98元	23980元(1000股)	-2.4%
恒隆集團(00010)	5.18厘	16.6 元	16600元(1000股)	+8.9%
九龍建業(00034)	5.11厘	4.7元	4700元(1000股)	+9.6%
信和置業(00083)	4.7厘	12.34元	24680元(2000股)	+20.7%
太古地產(01972)	4.62厘	24.9 元	4980元(200股)	+18.7%
太古(00019)	4.49厘	84.6元	42300元(500股)	+34.9%
恒基地產(00012)	4.15厘	30.36元	30360元(1000股)	+7.9%
長實集團(01113)	3.67厘	48.54元	24270元(500股)	+23.4%
新鴻基地產(00016)	2.74厘	136.9元	68450元(500股)	+44.6%