滙豐調低本港寫字樓租金跌幅預測 升收租股目標價12%

滙豐環球研究發表報告，將今年寫字樓租金預測由原先下跌7%至10%，調整至下滑5%至7%。受新股及股市等金融活動改善，將利好本港寫字樓市場，租金下行壓力將持續，但風險或低於市場預期。

滙豐將收租股目標價平均上調11.8%，將2025至2027年核心盈利預測則調高0.9%至6.9%，予太古地產(01972)及香港置地「買入」評級，目標價調高21%及18%，至23.7元及7.08美元。另外，調高希慎興業(00014)目標價1%，至18.6元，予「買入」評級。

滙豐指出，近期核心商業區(CBD)交投為市場帶來正面驚喜，包括港交所(00388)早前購入交易廣場一期9層樓面、投資管理公司簡街資本(Jane Street)承租中環新海濱3號用地辦公室物業，該租務交易創下中環核心商業區紀錄，不過，滙豐認為目前尚未到達轉捩點，但本港寫字樓業主下行風險可能低於市場先前的預期。

滙豐表示，近期租戶查詢和續租有所增加，整體出租率略有改善，寫字樓市場未來2年最大挑戰仍是供應量問題，但金融機構租賃需求強於預期，故下調今年寫字樓租金跌幅預測。滙豐又稱，寫字樓市場仍充滿挑戰，部分業主續面對激烈競爭，但有一些業主引入新的盈利增長動力，以減低對寫字樓市場依賴，或為投資者帶來驚喜。如置地的新策略正推動其股價重估，太地內地商場業務改善及物業銷售料有驚喜。