信觀點丨星光行滄桑史

尖沙咀老牌商廈星光行傳出一宗最新成交，呎價僅3255元。事實上，星光行本身是充滿歷史傳奇的建築物，可惜業權早已分散，樓齡接近60年，再加上今次交易的單位屬「面壁戶」，亦難受惠於「北水」，導致售價「平過公屋」。

很多市民和遊客對星光行不會陌生，該商廈位於梳士巴利道，毗鄰天星碼頭和海港城，地理位置優越。特別是星光行底層及一樓的商舖物業，人流非常暢旺，例如其中一個舖位由麥當勞長期持有及自用，現正於市場放售，據報叫價達4億元。此外，該商廈其他舖位租戶包括屈臣氏、萬寧、星巴克、莎莎、龍豐藥房等，擺明瞄準遊客生意。

不過，在星光行於1960年代落成時，大部分人恐怕想像不到，像麥當勞、星巴克這些美國企業，會在該廈插旗做生意。話說星光行由霍英東、何鴻燊、何添、關啟明等商人合資興建，4個財團各佔25%股份，總投資額3000萬元。但當時韓戰結束不久，中國內地與西方關係緊張，基於霍英東的親中背景，再加上他擬把星光行部分樓面租予左派中藝公司，導致該商廈一開始便遭到港英及美國政府處處針對。

這幢樓高19層加地庫、總樓面約56萬方呎的商廈早於1962年動工，1964年已初步落成，可是直到1967年才正式入伙，兼且招租情況非常慘淡。以霍英東為首的4名股東最終於1968年壯士斷臂，把星光行以3750萬元「賤賣」予英資怡和旗下置地公司，扣除貸款資金成本後，各股東實際上「損手」離場。

及至1980年代，置地以約10億元把星光行轉售予以長實為首的財團。該財團後來把星光行拆售，自此該商廈業權分散。

言歸正傳，星光行近期有一宗備受矚目的最新成交，一個9樓26室880方呎單位以310萬元易手，呎價僅3522元，令人驚嘆「尖沙咀商廈平過未補地價公屋」。原業主於2005年以300萬元購入該單位，持貨20年，今次沽貨賬面微賺10萬元。據綜合分析，這宗「超低價交易」背後有三大原因。

高天佑 新聞點評

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