團結基金:市建局獲政府千元地價批兩地有助緩解短期現金壓力

政府以私人協約方式，並以1000元象徵式地價向市建局批出一幅位於紅磡庇利街的用地及一幅位於將軍澳的用地。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，這兩幅土地屬於準熟地，經改劃、平整、招標及興建程序後，最快可於5年內推出市場。此舉有助緩解市建局未來5至10年內的短期現金流壓力，確保市區重建項目在市場下行時不致停滯。

葉文祺指出，市建局的重建項目較一般私人項目複雜且難度更高，項目周期長，需穩定現金流以持續推進。然而，地緣政治不穩定正影響市場表現，預計未來私人重建項目將放緩，而需重建的樓宇數量卻不斷增加，市建局面臨的壓力與日俱增。因此，必須探索更多開源節流的措施，以支持市區重建的長遠發展。

從長遠看，葉文祺建議政府與市建局把握北部都會區發展機遇，研究透過「注地」方式在北都興建重置住宅單位。此舉不僅能即時安置受重建影響的居民，加速重建進度，還可減輕現行賠償機制的財政負擔，解決現金流不足問題，從而擴大市區重建規模。