韋志成:市區更新關鍵在於樓宇復修

市建局行政總監韋志成在網誌表示，今天這他在任的最後一天，也是以這個身份撰寫的最後一篇網誌，出任這個崗位已經9年，發表的網誌近三成文章都以樓宇復修為主題，最後一篇網誌亦以樓宇復修作結，充分反映對促進樓宇復修工作的重視。

韋志成指出，市區更新的關鍵，「成也復修、敗也復修」。因此，需要在不同樓齡的樓宇實踐多元的復修策略，延長樓宇壽命，才是處理市區和樓宇雙老化問題的正本清源之道。為此，市建局團隊已於去年構思啟動「樓宇復修新策略2.0」研究，除了檢視和評估市建局過去多年與樓宇復修相關措施的成效外，亦從法規要求、體制安排及善用創新科技這三方面展開研究。

他稱，上任後，隨即啟動三個策略性研究，當中包括在2017年展開「樓宇復修新策略」研究，了解舊樓業主對樓宇維修保養的意見和過程中遇到的困難，以制定合適的措施，包括加強推廣、提供技術和財政支援等方法，鼓勵業主做好樓宇復修的工作。這項研究結果顯示，業主和業主立案法團在籌組樓宇復修工程時普遍面對「三缺」的問題，包括缺乏樓宇復修工程相關的知識、缺乏財政儲備和缺乏組織能力。

針對相關情況，市建局投放資源，從三方面推動樓宇復修的工作，包括提高業主對樓宇復修認識；協助業主加快籌組樓宇復修工程；以及以「預防性維修」為基礎，推動業主為日後維修建立財政儲備。自2016年至今，已推出超過30項相關的措施，當中15項更屬首創、率先試行的新猷。

韋志成認為，要改變業主對履行樓宇維修保養責任的思維，宣傳教育也相當重要；並承諾會以身作則，履行業主的責任，維持樓宇單位內、外狀況良好，減低日後對社會資源補貼維修保養的依賴，甚或為重建過早造成壓力。