美國住宅樓價逾兩年來首次出現負增長

美國住宅樓價超過兩年以來首次出現負增長，分析指出，房價疲弱的走勢可能會持續。

據Parcl Labs的樓盤高頻掛牌數據顯示，過去3個月，美國房屋價格與去年比較下跌1.4%；以最新月份計，全美樓價回落不足1%，但奧斯汀、丹佛、坦帕、休斯頓、亞特蘭大和鳳凰城等城市價格顯著下降，奧斯汀跌幅最大達到10%。同時，克里夫蘭、芝加哥、紐約市、費城、匹茲堡和波士頓等市場價格上漲，克里夫蘭漲幅最高達到6%。

11月活躍掛牌量比去年同月高近13%，但新掛牌量僅增加1.7%，賣家撤房率異常高。

2022年3月至2023年6月，30年期固定抵押貸款平均利率從3.9%，上升至略高於7%，對業主的負擔能力造成不利影響。

從全國範圍來看，自2023年中以來，樓價未曾跌至負值。

歷史上的信貸衝擊、需求疲弱和庫存增加的組合，往往會引發全國範圍的價格普遍下跌。