信觀點丨「殼王」最後一隻「殼」

「殼王」陳國強旗下的德祥地產(00199)，近期「賣盤」味濃，或成為殼王要處理的最後一隻「殼」。

德祥地產，由疫情開始中港物業資產價格大幅下跌，因而面臨債務問題。據去年的中期業績顯示，雖然賬面上德祥地產的資產總值高達32.5億元，但手頭上只有不到1800萬元現金，需要在一年內償還的銀行貸款則高達7.5億元，其中3.9億元更已逾期。

要解決財務危機，除了減持物業套現，尤其在去年10月以3.6億元完成出售土瓜灣一個重建項目67%股權，算是「久旱逢甘露」外，引入外部「白武士」直接注資，則是更有效的做法。

德祥地產的「圓桌會」上，表面上沒有持股的美圖(01357)創辦人蔡文胜，卻與一眾主要股東「排排企」，任影唔嬲，足以讓外界產生一定聯想。「殼王」處理最後一隻「殼」之時，或許又有一個金融玩家正在跑步入場。

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寧思雋 思家投資

原文請閱今日信報