信觀點丨簡樸房:升級居所，還是趕絕窮人？

《簡樸房條例》將於3月1日生效，象徵香港劏房市場正式踏入新階段。讀過一點經濟學理論的人都知道，供應下跌，價格就會上升；當政府推出「簡樸房」新遊戲規則後，我估計至少三成劏房消失，新簡樸房租金恐怕最少要六七千元。政府在短時間內亦絕無可能提供數以萬計「過渡性房屋」，屆時基層無處可居，又該如何自處？其實只要一個城市存在窮人，就會有劏房存在；把劏房推向高檔化，結果不是消滅劣質居所，而是讓窮人瞓街。

先不談宏觀，只看一個最實際的問題：如果你今天是劏房租客，所住單位未達到「簡樸房」標準，在3月1日之後，你的處境會如何？在沒有《簡樸房條例》之前，一份合資格的劏房租約，理論上可以為你提供最多四年的基本居住保障。但《簡樸房條例》生效後，局面將明顯複雜得多，逼遷個案勢必上升。

對於劏房租客在3月1日之後的命運，主要取決於業主選擇怎樣處理單位。假設業主選擇「既不登記，亦不改建」，這情況可用以下階段來理解：(1)2026年3月1日–2027年2月28日：登記期內，理論上仍可照住；(2)2027年3月1日之後：當局巡查單位後，發出終止通知書；(3)2027年3月1日之後：當局仍未巡查到該劏房單位，亦未發出終止通知。

(節錄)

香港著名財經專家林一鳴

原文請閱3月份《信報財經月刊》

訂閲揭頁版
下載Android揭頁版
下載iOS揭頁版
訂閱印刷版