報告:多倫多公寓租金收入 不足抵消投入成本

一份報告顯示，去年在加拿大最大城市多倫多須承造按揭、購買公寓住宅物業作出租用途的投資者，逾半數無法透過收租抵消投資成本。

報告是由加拿大帝國商業銀行(CIBC)與市場研究公司Urbanation合作進行，比率是開始有調查以來最高。

報告撰寫人、CIBC副首席經濟師Benjamin Tal與Urbanation總裁Shaun Hildebrand表示，鑒於利率上升，按揭開支大增，加上出租物業的管理費及相關稅款，令到租金難以抵消投資成本，投資者須每月撥款，才能維持將物業出租。根據估算，以每月按揭供款1000加元為基準，投資者每月損失223加元。

兩人稱，如果投資者是在樓價更高時購買樓花，相關損失將更加嚴重，至於投資者何時能結束虧損情況，則端視按揭利率未來表現而定。

兩人指出，投資虧損對多倫多樓市帶來深遠衝擊，因為投資者不敢入市，將打擊樓市銷情及樓價表現。