大行報告丨瑞銀:香港住宅市場小陽春未現

瑞銀發表報告表示，香港住宅市場「小陽春」未現，香港住宅市場復甦動能已出現減弱跡象，預期在利率前景不明朗下，更多買家將採取觀望態度。

瑞銀分析，若中東局勢持續5周，預計2026年底油價將企穩於每桶80美元，聯儲局今年再減息50個基點，香港住宅樓價將趨向瑞銀此前預測的上限，預計2026年全年升10%；若中斷持續兩個月，油價平均將達每桶100美元，聯儲局不減息，香港樓價全年僅升5%，處於預測下限，意味着年內餘下時間不再有升幅；若聯儲局意外加息，樓價甚至可能掉頭下跌。

恒生指數自高位回落11%，瑞銀預期今年中環寫字樓租金升3%至5%的復甦動能，短期內或受負面影響。新股活動可能放緩，金融機構在高度市場不確定性下，或凍結擴張計劃。

對於香港能否受惠於中東資金及財富轉移，瑞銀指出，目前未見大規模資金流入香港，一個月港元拆息由本周初1.95厘反彈至2.4厘，美元兌港元滙率偏向7.82至7.84的弱方，反映短期資金流出。不過，瑞銀提到，原駐中東的內地專業人士及家族辦公室，衝突後有可能遷移至香港。