酒店轉手丨盤點近年酒店易手交易賺定蝕

環球旅遊業復甦、利率回落，加上政府全力打造「留學香港」品牌，帶動市場對學生宿舍的需求殷切，不少投資者及發展商都抓住機遇，投資酒店，或物色具改裝潛力的酒店，加入發展宿舍行列。本港近期出現多宗酒店轉手的消息及交易。

九龍城富豪東方酒店傳放售 估值15億

本港最大的酒店集團之一的富豪國際(00078)，今日傳出擬出售其位於香港九龍城的富豪東方酒店，市場估值15億元。分析指，該酒店鄰近新近落成的啟德體育園，自今年啟用以來，舉辦多場國際賽事及演唱會，該酒店可吸引來港欣賞表現及賽事的旅客租用。另外，該酒店亦已與仁愛堂合作，部分客房已用作青年宿舍，因此不排除該酒店未來可能改作大學生宿舍。

鄧成波家族沽「旭逸酒店．旺角」蝕六成

近年一直沽售物業套現的「舖王」鄧成波家族，此前標售旗下位於旺角砵蘭街60號的「旭逸酒店．旺角」。該酒店樓高29層，總建築面積約50357方呎，共提供199間客房，標售多時最終在今年7月底，宏安地產(01243)宣布與美資基金安祖高頓合作，斥資4.35億元承接，預計可改裝成學生宿舍。

資料顯示，鄧成波家族於2018年底斥資11億元向英皇國際(00163)購入上述酒店。以是次成交價計，鄧成波家族持貨7年，賬面蝕約6.65億元或60%。

南洋商業銀行債主變業主 購悅品海景酒店

除了「旭逸酒店．旺角」外，鄧成波家族去年12月底以18.7億元售出「悅品海景酒店．觀塘」；相對其在2017年22.48億元購入價，賬面虧蝕3.78億元，物業在8年多貶值約16.8%。

「悅品海景酒店．觀塘」位於觀塘偉業街163號，於2007年落成，樓高32層，總樓面面積約23.53萬方呎，設有598間客房。銀主放售多時未果，最終「債主變業主」，由債主之一的南洋商業銀行承接該酒店。

該物業前身為觀塘麗東酒店，原由恒地(00012)持有。鄧成波家族於2017年以22.48億元購入酒店後，易名為「悅品海景酒店．觀塘」。

葵涌「旭逸酒店．荃灣」上月叫價削15%

鄧成波家族持有的另一葵涌「旭逸酒店．荃灣」今年9月降價放售，最新意向價4.5億元，較年初調低15%。

該酒店位於圳邊街15至19號，為一幢24層高酒店，總樓面面積約10.74萬方呎，共提供160間客房。據了解，物業意向價4.5億元。戴德梁行表示，項目適合改裝成學生宿舍或勞工宿舍，全幢宿位可擴充至480個。

資料顯示，上址前身為全幢工廈，鄧成波家族2011年斥資1.61億元購入，2013年初獲批豁免書，之後改建為酒店。項目本年初曾推出放售，當時市值約5.3億元，目前叫價較年初市值低8000萬元或15.1%。

葵涌悅品酒店標售 市值14億

鄧成波家族今年中亦以招標形式放售葵涌青山公路葵涌段443號「悅品酒店．荃灣」全幢，市場估值為13.8億元。

該酒店樓高30層，於2018年完成物業翻新開業，總建築面積約為近29.3萬方呎，擁有583間客房。由於鄰近民生區，該酒店可改建為學生宿舍，預計物業吸引機構投資者、本地財團的興趣。該物業前身為紅A中心全幢工廈，鄧成波家族於2012年初向恒隆地產(00101)斥資5.28億元購入，其後由工廈活化成酒店。目前估值較13年前買入價，賬面高出8.52億元或1.6倍。

紀惠集團賣銅鑼灣精品酒店

過去數年一直「有入無出」的老牌家族紀惠集團，亦於今年7月將其持有的灣仔摩理臣山道39號全幢精品酒店透過代理出售，意向邀請截止日期為10月中旬。

該酒店曾由正八集團主席廖偉麟(紀惠集團主席廖湯慧靄之子，副主席湯文亮外甥)於2014年中以6.68億元購入，其後於2016年底以8.8億元售予紀惠集團。

該物業樓高26層，共有98間房間，房間面積約176至324方呎。目前物業用作青年宿舍，由青聯將以「BeLIVING Youth Hub」名義營運。據官網顯示，項目共提供6種房型，有184個宿位，每間房租金由7000元至9000元。

阿里傳洽購港島壹號中心 前身為怡東酒店

除了傳統物業投資者之外，科網巨頭阿里巴巴(09988)9月底傳出以70億元洽購前身為怡東酒店的銅鑼灣甲級商廈「港島壹號中心」的約半幢物業，涉及最頂13層，該物業由文華東方酒店集團持有。2017年，文華東方曾把項目推出招標，惟最終收回及自行重建，2019年正式關閉酒店，投資額約50億元。據文華東方酒店集團2024年報披露，「港島壹號中心」去年7月封頂，預計今年下半年完工。

新蒲崗大有街工廈 申建酒店2030落成

除了購入現成酒店發展外，亦有投資者憧憬旅客對酒店的需求增加，興建全新的酒店。長江製衣(00294)等持有的新蒲崗大有街20至24號兩幢工廈，早於逾20年前已獲城規會批准興建酒店，其後該財團曾部署在上址興建工廈，惟最新又重提酒店發展計劃，擬興建一幢提供1286間客房的酒店，預計2030年落成。