香港樓市丨花旗上調預測 料今年樓價升8%

本港樓市轉勢向好，花旗上調今年樓價預測，由原本估計全年上升3%，上調至漲8%，認為新增土地供應少、住宅貨量消化，而且樓市重現淨吸納，加上外來人口的居住需求，以及資本市場帶來財富效應，相信本港樓市將進入數年上行周期，並直言發展商重拾增長動力。

花旗表示，去年10月預測今年樓價將升3%，而去年11月及12月分別升1.2%及0.8%，2025年漲幅好過預期，而年初迄今升了1%，故決定把2026年樓價預測上調至升8%，預料明年將進一步加速。

花旗指出，從基本面來看，新增土地供應處於14年低位且少過實際樓市銷量；貨量一年內亦減少了一萬個單位；未來2至3年落成量降低，預料今年落成2萬伙，銷量則可達2.1萬伙，為2019年以來首度再現淨吸納；非本地學生增至9萬人及有16萬專才，支持租盤及潛在置業需求；租金回報率3.5厘，細單位的供樓成本與回報率相若；港股暢旺帶來財富效應。

花旗繼上季看好奢侈品零售收租股，現時也看好發展商，尤其第二季是傳統賣樓旺季，相信3月開始資金回籠加速。選股偏好新地(00016)、長實(01113)、信置(00083)及恒地(00012)。