大行報告丨高盛上調今年本港樓價升幅預測至12%

高盛上調本港今年樓價預測，將今年樓價升幅預測由5%調高至12%。

高盛預計政府推出的簽證及移民政策將帶動需求。另外，租金強勁增長，加上按揭利率下降，或令更多人「轉租為買」。而自2024財年初撤銷樓市辣招後，交易成本降低，亦可能刺激投資需求。

受惠資本市場活躍，高盛預期今年核心中環區寫字樓租金升3%，其他地區則大致持平。該行對零售市場前景較審慎，預計租金溫和增長2%，因來自港人外遊及網購的競爭持續。

調高恒地及信置評級

股份方面，高盛調高恒地(00012)及信和置業(00083)評級至「買入」，認為兩公司更能受惠香港住宅市場的上升周期，目標價分別調高至39元及14.6元。該行維持新鴻基地產(00016)「買入」評級，目標價升至159元。高盛指，3間公司的單位庫存佔市場整體約36%，並有新項目推進，最能受惠於本港樓價復甦。

高盛又稱，由於長實集團(01113)本地物業項目有限，英國酒吧業務面對成本壓力及消費者習慣轉變，將長實評級由「買入」降至「中性」，但上調目標價至53元。

此外，高盛下調九龍倉置業(01997)及領展(00823)評級，分別降至「沽售」及「中性」，因兩者對零售業敞口較大，且各自面臨公司層面的特定問題或其他結構性挑戰，目標價分別降至28元及41.3元。高盛亦調低港鐵公司(00066)評級至「沽售」，認為集團面對沉重的資本開支上升周期壓力，目標價升至36.1元。