星展:住宅樓價全面復甦 料今年升一成

星展香港經濟研究部香港房地產分析師丘卓文表示，香港物業市場自去年下半年逐步觸底回穩，住宅價格已較低位上升約10%，辦公室及零售市場亦見穩定。

丘卓文表示，本地用家需求持續，加上未來供應量漸減，帶動住宅樓價全面復甦，預料今年升一成，今輪整個上升周期，有望重返2021年的樓價高位，目前仍距離有一成半至兩成。

他指出，新盤銷售勢頭強勁，發展商由去年主動提供優惠轉為今年加價推盤，加上政府撤銷辣招後，內地、本地買家及投資者相繼回歸，租金因人才流入而上漲，短期炒賣亦開始增加。

丘卓文指出，即使樓價已回升，但由於目前銷售的新盤多數在上一輪樓價地價高峰時買地，因此今明兩年發展商毛利率仍未理想，但近一兩年地價較低，計及樓盤發展需時約5年，預料到2029至2030年左右，發展商毛利率會提升，但視乎樓價和地價的升幅。