大行報告丨大摩調低多隻地產股評級及目標價

摩根士丹利調低多隻地產股評級及目標價。

大摩表示，不少本地地產及綜合企業股的交易價格低於賬面價值，雖然基調強勁，樓價及租金向上，但上市公司估值仍處評級下調狀態，情況與2011至2018年類似。

大摩指出，參考區內其他市場日本、南韓及新加坡，為解決部分上市公司估值問題，近年推出政策鼓勵上市公司改善股本回報率，提升股東回報。但本港則傾向依賴上市公司自發提升自身價值。該行引用上市公司價值提升指標重新進行分析，認為只有估值吸引這單一因素，不足以獲得市場重新評級的機會。

大摩下調長和(00001)、長實(01113)、新鴻基地產(00016)評級，由「增持」降至「與大市同步」，並將目標價分別調低17%、14%及20%，至65元、49元及121元。大摩並調低港鐵(00066)評級，由「增持」降至「與大市同步」，但將目標價調高10%至33元。

大摩維持恒地(00012)「增持」評級，但目標價下調16%至31元；維持太古(00019)「與大市同步」評級，但將目標價調高22%至82元。