越秀房產基金逾34億人民幣售越秀金融大廈五成權益

越秀房產信託基金(00405)公布戰略性的資本重組計劃，以代價約34.33億元(人民幣．下同)，向關連人士廣州越秀發展出售廣州越秀金融大廈50%權益及內部重組餘下50%權益。於出售事項及內部重組完成後，越秀房產基金於廣州越秀金融大廈的實際實益權益將減至49.495%，而越秀金融大廈作為「合資格少數權益物業」，繼續為基金貢獻收益。

越秀房產基金稱，出售事項所得款項淨額預計約為23億元，連同新銀行融資提取的30億元，總計約53億元將全部用於償還現有債務。管理層預計，交易及再融資完成後可顯著降低利息支出，提升每個基金單位分派，同時將借貸比率從48.1%降至約41.2%，增強基金財務韌性及長期競爭力。

出售事項為越秀房產基金優化其資產組合構成的一項重大戰略決策。出售事項完成後，越秀房產基金來自辦公物業的經營收入佔比將從55%降至46%，將進一步提升越秀房產基金抵禦市場週期性波動的能力。

出售事項完成後，越秀房產基金將與廣州越秀形成實際合作，作為其合營夥伴共同擁有廣州越秀金融大廈。借助廣州越秀的信用、資源及聲譽，廣州越秀金融大廈有望獲得更有利的融資成本，從而進一步提升該物業的收益率。越秀房產基金作為持續少數股東將受益於該等融資狀況的改善，並由此獲得投資回報的提升。

下載港交所通告原文