標普:倘港人口流出加劇 將削住屋需求

標普全球評級指出，本港去年淨移出逾3.9萬人，主要是基於旅遊限制及移民等因素。倘若情況持續或加劇，甚至影響人才流失，除削弱整體住屋需求外，亦影響本港國際金融中心形象，繼而打擊商廈市道。

標普全球評級企業評級部董事陳令華表示，今年香港住宅樓價有機會按年升5%，有望收復部分2019年起出現的跌幅，但豪宅市道復甦仍取決於中港何時通關。

陳令華又指出，一旦利率上升，會增加買家負擔，但短期內利率大幅上升的機會不大，而且香港置業需求強、供應少，是對樓價更大的影響因素。他解釋，本港未來5年平均每年有1.5萬個私樓單位供應，水平偏低，由於新界東北及其他新市鎮發展需時，相信供需失衡會繼續支持未來2至3年樓價。即使將來加息，有關因素亦會限制樓價出現震盪。

對於銅鑼灣加路連山道商業地王，由希慎興業(00014)夥拍華懋以197.78億元投得，造價遠高於市場預期，為歷來賣地表港島區商業地造價次高，陳令華認為，發展項目需要數年時間，以吸引商戶進駐，相信發展商是基於長遠樂觀而競投，至於在6月截標的中環新海濱商業地，發展商需要投入大量的資金，相信會為發展商的信用評級帶來壓力。

另外，標普預計，評級中的9間發展商，寫字樓空置率會有中單位數上升，租金會有中單位數下跌。此外，預料零售租金在未來12至18個月會持續下跌，以支持出租率和吸納低消費的本地客人需求，但由於本港零售局部錄得恢復，料租金減幅會在今年放緩。