高息股丨減息周期投資出路 5厘股息率收租股之選

【高息股/港元定期/地產股/股息率/收租股】美國聯儲局上周再度減息0.25厘，在減息周期下，本港銀行港元定期存款利率普遍跌穿3厘關口，吸引力隨即下降，資金是否需另覓出路？儘管地產相關板塊受利率環境變化影響較大，然而多隻「收租佬」受惠零售銷售及樓市市道回暖等因素帶動下，不乏股息率高於定期存款的選擇，近日亦有大行唱好，盤點多隻股息率逾5厘的股份供參考。

摩根士丹利發表報告稱，本港10月零售銷售升6.9%，升幅較該行及市場預期為佳，當中耐用品及網上銷售等表現強勁帶動，大摩預期11月零售將延續升勢，預期按年增長5%，主要受惠消費者信心改善、購物節促銷活動等因素。

高息股丨九倉置業、希慎具高股息率優勢

零售數據表現強勁，大摩表示，對九龍倉置業(01997)、希慎興業(00014)有利，兩股份過去3個月已分別累升10%及21%，跑贏恒生指數同期升4%，九倉置業、希慎及領展(00823)均具高股息率優勢，分別為5.1厘、6.1厘及7.1厘，若零售銷售持續向好，股價料有上行空間。

花旗報告指出，訪港旅客增加和旅客消費增長推動零售業復甦，看好高端消費收租股，對九倉置業及希慎股價帶來正面刺激，維持「買入」評級，目標價分別為30.3元及17.35元。九倉置業及希慎上周五(12日)收市24.92元及18.82元計，股息率分別為4.98厘及5.74厘。九倉置業及希慎今年以來累升25%及59%。

高息股丨花旗降領展評級至「中性」

花旗維持恒隆地產(00101)、太古地產(01972)「買入」評級，目標價分別為10.1元及23.8元，較上周五收市價有10%及11%潛在升幅。恒隆地產今年以來暫累漲47%，而太地累升35%。不過，花旗將領展評級調低至「中性」，予目標價36.8元，較上周五有近6%潛在升幅，股息率有約7.83厘。

高息股丨滙豐:寫字樓租金處下行周期末段

滙豐環球研究報告稱，持續有企業在港大手購置寫字樓物業，繼阿里巴巴(09988)10月斥資72億元買入銅鑼灣全新甲級商廈「港島壹號中心」13層樓面後，京東集團(09618)亦在港掃入商廈物業，上周向麗新發展(00488)買入中環中國建設銀行大廈50%權益，作價約35億元。滙豐指出，雖然寫字樓租金仍受壓，但認為目前已處於下行周期的末期階段，在眾多收租股中，看好太古地產及香港置地，均予「買入」評級，目標價分別為26.5元及8.11美元。

滙豐指出，太地正轉型至多元化，擁有更多新建購物中心，為其租金收入增長奠定良好基礎，2026年預測市盈率為15倍，預期股息率約5.7厘，當前資產淨值折讓56%。

部分高股息收租股及房託概覽:

股份	收市價(12月12日)	一手入場費	股息率
鷹君(00041)	14.96元	14960元(1000股)	5.82厘
希慎興業(00014)	18.82元	18820元(1000股)	5.74厘
恒隆地產(00101)	9.16元	9160元(1000股)	5.68厘
太古地產(01972)	21.44元	4288元(200股)	5.13厘
九龍倉置業(01997)	24.92元	24920元(1000股)	4.98厘
泓富產業(00808)	1.43元	1430元(1000股)	8.38厘
領展(00823)	34.78元	3478元(100股)	7.83厘
置富產業(00778)	4.98元	4980元(1000股)	7.15厘